Egy ház építése nagy körültekintést igénylő folyamat, így a kivitelezés megkezdéséhez számos engedélyre van szükség.
A tégla- és könnyűszerkezetes házak esetében a megkövetelt engedélyek javarésze azonos, azonban a könnyűszerkezetes házakra néhány speciális szabály is vonatkozik. Lássuk, mit érdemes tudni minderről!
Ezt érdemes figyelembe venni építkezés előtt
Bármilyen épület tervezéséről van is szó, a telek és az alapanyagok kiválasztása mellett a különböző engedélyek beszerzésére is gondolni kell, ezért fontos tisztában lenni a tervezés és az építkezés jogi vonatkozásaival is. Az építkezésnek meg kell felelnie a helyi építési előírásoknak és az elkészült épületnek minden tekintetben biztonságosnak kell lennie, így bizonyos engedélyekre a kivitelezés megkezdése, illetve az átadás előtt van szükség.
Amennyiben 300m2-nél kisebb alapterületű lakóépületről van szó, egyszerű bejelentés is elegendő, azonban ennél nagyobb épület számára általában építési engedély szükséges, mely a helyi önkormányzattól szerezhető. Ez magában foglalja a tervdokumentációkat és az építkezés során használt anyagokat, valamint a kivitelezőt, illetve az építkezés várható időtartamát. Természetesen a telek és a tervezett épület egyedi sajátosságaitól függően mindemellett számos egyéb engedély is felmerülhet, ezért a tervezés minden esetben komoly odafigyelést igényel.
A könnyűszerkezetes házak speciális esete
A készházak előgyártott szerkezeti elemekből készülnek, így azok esetében mint építési termékekre is külön értékelés szükséges. Mivel a könnyűszerkezetes fal- és födémszerkezeti elemek rendkívül sokfélék lehetnek, nem magától értetődő, hogy mennyire tartósak, mekkora teherbíró képességgel rendelkeznek, illetve hogy megfelelnek-e a tűzvédelmi, valamint hő- és hangszigetelési követelményeknek. Fontos kiemelni, hogy a tűzállósági határértéket nemcsak számítással, hanem laborvizsgálattal is alá kell támasztani, így azt csak akkreditált labor adhatja meg. A könnyűszerkezetes fal- és födémelemek teljesítményadatait mindemellett kizárólag akkreditált vizsgáló állapíthatja meg, éppen ezért Magyarországon az ÉMI Nonprofit Kft.-nek mint akkreditált intézménynek kell elvégezni a bevizsgálást.
A vizsgálatok eredményeként készül el a szükséges Nemzeti Műszaki Értékelés (NMÉ), illetve az EU-s érvényű Európai Műszaki Értékelés (ETA). A műszaki értékelések mellett a gyártónak rendelkeznie kell Termék Teljesítmény Állandósági Tanúsítvánnyal is, amelyet valamely kijelölt tanúsító szervezet – Magyarországon az ÉMI Nonprofit Kft. – ad ki. Ez a tanúsítvány igazolja, hogy a gyártó megfelelő üzemi gyártásellenőrzési rendszert működtet, illetve hogy a gyártó minden terméke ugyanazt a minőséget képviseli.
Az üzemi gyártást éppen ezért a tanúsítószerv minden évben auditálja. A gyártó ezek alapján állíthatja ki az építési termék beépíthetőségét igazoló Teljesítménynyilatkozatot, mely többek között tartalmazza a tűzállósági határértéket, a hang- és hőszigetelés mértékét, a teherbírást, valamint a légzárási teljesítményt is. A könnyűszerkezetes házak szerkezeti elemei kizárólag érvényes teljesítménynyilatkozattal építhetők be, és a használatbavételi engedély is csak minősített szerkezet megléte esetén adható ki.
Noha a szükséges papírmunka megszerzése körülményesnek tűnhet, valójában mindez a tervező és kivitelező céget érinti. Egy készház elkészülési ideje töredéke egy téglaház építési idejének, így mindenképpen érdemes belevágni a folyamatba.
Ön is könnyűszerkezetes ház építésre keres tervezőirodát és kivitelezőt? Vegye fel velünk a kapcsolatot, és ossza meg velünk elképzeléseit!
